Barrio por barrio:
cuánto sale alquilar un dos ambientes en CABA.
El relevamiento de mayo confirma que la presión sobre el alquiler residencial sigue firme en la Ciudad, con una brecha de más de doscientos mil pesos entre el corredor norte y los barrios del sur.
El alquiler de un dos ambientes en la Ciudad volvió a moverse por encima de la inflación porteña. Según el último relevamiento del Instituto de Estadística y Censos (Idecba) sobre datos de Argenprop, el valor promedio mensual avanzó un 33,6% en términos interanuales y subió entre 8% y 11% en lo que va del trimestre, contra una inflación local del 32,1% en el mismo período.
La unidad de referencia es chica: cuarenta y tres metros cuadrados, lo que arroja un precio promedio de $16.774 por metro. La fotografía completa muestra una geografía con dos extremos claros. En el norte, Núñez encabeza el ranking con $834.798 mensuales y arrastra a Belgrano y Palermo a la franja alta. En el otro extremo, Barracas cierra la tabla en $606.953, lo que deja una brecha de más de doscientos veintisiete mil pesos entre la punta y el fondo del listado.
El corredor norte concentra el premium
Núñez, Belgrano, Palermo, Chacarita y Saavedra forman el quinteto más caro. Son barrios donde el stock disponible se redujo, las plantas tipo se mantienen vigentes y la demanda corporativa convive con la familiar. En todos ellos el ticket promedio quedó por arriba de los $790.000.
“Hay una brecha de $227.845 entre el barrio más caro y el más barato — más que un salario formal del segmento medio.”
En la franja media aparece Recoleta con $739.911, seguida por San Telmo y Flores. Son zonas con mucha oferta de departamentos antiguos refaccionados, donde el precio se ajusta menos rápido al ritmo de la demanda. Para el inquilino son una entrada amigable al corredor central; para el inversor representan unidades con menor expectativa de revalorización inmediata pero rentas más estables.
Dólar sobre la mesa
Un dato a seguir: la oferta de alquileres pactados directamente en dólares creció con fuerza en algunos barrios. Palermo ya tiene cerca del 40% de sus avisos en moneda dura, y las publicaciones en pesos cayeron 15% en el último período. A nivel ciudad, el 72,4% del aviso sigue cotizando en moneda local — el mínimo de los últimos seis trimestres.
Mirando la composición de la oferta, los dos ambientes representan el 41,5% de los avisos publicados, seguidos por los monoambientes con un 33%. Es el formato que mejor encaja con la demanda actual: parejas jóvenes, profesionales que entran al mercado, o inversores que buscan la unidad con mejor rotación.