Zona por zona:
cuánto sale alquilar en el Gran Buenos Aires.
Los precios del conurbano dibujan tres mapas distintos: norte premium con La Lucila a la cabeza, sur y oeste con tickets contenidos. Lo más relevante del informe está en la variación: las tres zonas subieron por debajo de la inflación local.
El mapa de alquileres en el conurbano vuelve a mostrar un dibujo desparejo. El relevamiento de Zonaprop para abril de 2026 deja a la zona norte como la franja más cara del Gran Buenos Aires, con un promedio de $778.265 por mes para un dos ambientes, mientras que el sur y el oeste comparten un piso cercano a los $610.000 mensuales.
En el corredor norte, La Lucila lidera con $945.561 mensuales y arrastra a Olivos y Vicente López a la franja alta del podio. Son las tres localidades con mayor poder adquisitivo de la zona y donde el inventario disponible se mantiene tenso. En el otro extremo de la misma zona, José C. Paz centro queda en $499.205 — una brecha de $446.356 entre punta y fondo dentro de un mismo corredor.
Sur y oeste: precios contenidos, oferta dispersa
El sur del conurbano promedia $609.450, con Canning como la localidad más cara ($833.099) seguida por City Bell y Banfield. Los Hornos cierra la tabla en $458.783. En el oeste, Sáenz Peña encabeza con $796.171 y Paso del Rey queda en $486.042. Las brechas internas son menores que en el norte —$374.316 en el sur y $310.129 en el oeste— lo que sugiere mercados más homogéneos en cuanto a tipologías y poder adquisitivo.
“Las tres zonas del GBA aumentaron los alquileres por debajo de la inflación local del período: la pérdida real para el propietario fluctúa entre 3,9% y 4,6%.”
La variación interanual es el dato más relevante. Con una inflación local del 12,3% en el período medido, GBA Norte subió 8,2%, Sur 8,4% y Oeste 7,7%. El alquiler residencial del conurbano perdió contra la inflación en las tres zonas — un escenario de alivio para el inquilino y de tensión sobre la rentabilidad para el propietario inversor.
Comparación con CABA
La unidad de referencia del relevamiento es ligeramente más grande que en CABA: cincuenta metros cuadrados cubiertos contra los cuarenta y tres del informe porteño, lo que explica en parte el ticket promedio. Aun así, el GBA Norte queda a tiro del piso de la franja media porteña — apenas $13.000 por debajo de Recoleta— lo que ratifica el premium que el mercado le asigna a la conexión rápida con el centro.
Para el inversor el mensaje es claro: el alquiler en zonas tradicionales del GBA quedó atrás del aumento general de precios. Conviene revisar contratos antes del próximo ajuste y mirar las brechas dentro de cada zona, donde aparecen oportunidades para quienes apuntan a rentabilidades estables sobre un ticket inicial menor.